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Reviravolta! Diamond Mall: Multiplan pode voltar ao cenário na negociação do Shopping

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Por: Angel Baldo e Betinho Marques

Após os desdobramentos da última segunda-feira (2), no qual a Multiplan Empreendimentos Imobiliários comunicou que não faria a aquisição do restante do Shopping Diamond Mall, o Galo se manteve em silêncio.

A partir deste episódio, sem pressa, o Atlético tem estudado algumas possibilidades e nas últimas horas, o Fala Galo obteve a informação que a Multiplan pode voltar ao cenário da negociação, incluindo, algo dito aqui pelo portal na última segunda-feira (2), pelo qual a Administradora de Shopping poderia adquirir 25% das ações.

De qualquer forma, o Atlético não se pronuncia sobre o caso, porque há algumas possibilidades do negócio voltar a caminhar.

Entenda o Caso

A transação de conclusão da compra dos outros 49,9% foi anunciada no início de agosto de 2022, com cifras de R$ 340 milhões. A forma de pagamento ao Atlético seria: R$ 136 milhões seriam pagos à vista, após aprovação no CADE (Conselho Administrativo de Defesa Econômica) e o restante em 12 parcelas com correção mensal do Índice de Preços no Consumidor (IPCA), contudo, a empresa começou a “enrolar”, como afirmou uma fonte.

“A Multiplan pediu inúmeros documentos e foi empurrando o negócio, ganhando prazo. No fim de tudo, na última semana, quis mudar as regras, querendo comprar apenas 25%, já que este percentual já garantiria controle total das ações e tomada de decisão no empreendimento. A ação foi uma estratégia da empresa para mudar o cenário de negócio, visto que eles (Multiplan) sempre tiveram preferência na compra e, lá atrás, o Atlético teve uma proposta e eles falaram que cobririam”.

Status atual, dificuldades e novas alternativas

O Fala Galo consultou especialistas do mercado na área do direito e dois deles ponderaram de maneira similar:

“Esta venda seria muito difícil, dada a condição financeira do clube. O shopping garante várias dívidas fiscais que precisariam ter autorização a substituição do imóvel, para não configurar fraude à execução. Quando você tem um patrimônio e uma dívida, não se pode vender facilmente esse patrimônio, há uma ideia de que poderia-se estar fraudando uma execução”.

Diante de pontos, análises e vários contrapontos, como dito no início do texto, o Atlético estuda alternativas para dar fluidez à necessidade de fazer o negócio sem desesperar ou desvalorizar o seu ativo.

Por ora, existem três possibilidades:

1 – Tentar retomar a negociação com o antigo possível comprador, que foi suplantado pela Multiplan que tinha prioridade na aquisição do restante do Diamond;

2 – Analisar a viabilidade de colocar o ativo na SAF que tem negociação avançada e em curso;

3 – Vender um percentual na casa de 25% para a Multiplan, uma possibilidade real e que está sendo conversada

A última notícia, sobre a possibilidade de nova negociação com a Multiplan é possível, mas no entendimento de pessoas ligadas ao Atlético precisa de um processo célere já que, a última tramitação que não fluiu demorou cinco meses e já impacta muito nas contas do clube.

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Especialista garante: “esta venda seria muito difícil pelas dívidas tributárias que o clube tem”

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Por: Betinho Marques

Em contato com um advogado especialista, que NÃO trabalha ou tem relação profissional com o CAM, e que preferiu não se identificar, o FG aferiu que as dificuldades da negociação partiram dos termos de garantia para cumprir o pagamento de tributos como (Profut) e outros que o Atlético deve na casa de R$ 300 milhões.

“Esta venda seria muito difícil, dada a condição financeira do clube. O shopping garante várias dívidas fiscais que precisariam ter autorização a substituição do imóvel, para não configurar fraude à execução. Quando você tem um patrimônio e uma dívida, não se pode vender facilmente esse patrimônio, há uma ideia de que poderia-se estar fraudando uma execução”.

Em outras palavras, o entendimento dos credores seria de que o clube estaria liquidando um patrimônio sem quitar a dívida e diminuindo a capacidade do credor de receber. Com isso, a Multiplan teve receio de finalizar o negócio, pagar o Atlético e, depois, a transação ter que ser desfeita por irregularidades. Desta forma, o clube teria que devolver o dinheiro à administradora de Shoppings que já teria feito algum pagamento. 

Procuramos pessoas do Atlético que confirmam que houve um desgaste da relação nos últimos meses, já que, tudo que a Multiplan pedia o Atlético cumpria, porém, a última foi uma pedida da empresa de uma garantia de R$ 300 milhões e que não houve acordo.

O clube pode retomar o processo com outros interessados, reavaliar os cenários, mas o impacto disso fica nos juros que seguem corroendo as contas do Atlético.

Atlético entende que Multiplan empurrou negociação para ganhar tempo e mudar a proposta inicial

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Por: Betinho Marques, Angel Baldo e Silas Gouveia

No fim da tarde desta segunda-feira (2), a Multiplan Empreendimentos Imobiliários publicou em seu site oficial que a compra do restante do shopping Diamond Mall não foi concluída.

A transação de conclusão da compra dos outros 50,1% foi anunciada no início de agosto, com valores na casa dos R$ 340 milhões, onde R$ 136 milhões seriam pagos à vista e o restante em 12 parcelas com correção mensal do Índice de Preços no Consumidor (IPCA).

Em contato com pessoas ligadas ao Atlético, o FalaGalo foi informado que, desde os últimos dias, o Galo já sabia de um imbróglio. Lembrando que o contrato de compra não chegou a ser assinado e, apesar da troca de documentos já ter sido iniciada, a não assinatura acaba na não existência de uma multa.

Uma outra pessoa a que o FG teve acesso salientou:

“A Multiplan pediu inúmeros documentos e foi empurrando o negócio, ganhando prazo. No fim de tudo, na última semana, quis mudar as regras, querendo comprar apenas 25%, já que este percentual já garantiria controle total das ações e tomada de decisão no empreendimento. A ação foi uma estratégia da empresa para mudar o cenário de negócio, visto que eles (Multiplan) sempre tiveram preferência na compra e, la atrás, o Atlético teve uma proposta e eles falaram que cobririam”.

Sobre as ações que o clube tomará, a informação foi que o Galo estudará medidas a partir de agora, visto que, o processo pode ser longo e o Atlético sofre com os juros e pela não entrada de receitas. Por fim, a mesma fonte garantiu que a Multiplan trouxe a público uma negociação que estava ainda em trâmite, em sigilo, mas que nada pode ser ainda considerado definitivo.

Seguimos atualizando

Como a Multiplan fará os aportes financeiros da Arena MRV e como a conta deve fechar

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Foto: Twitter Arena MRV

 

Betinho Marques
21/04/2020 –08h50
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GRUPO DE NOTÍCIAS DO FALA GALO, CLIQUE AQUI:

O Fala Galo vasculhou documentos e teve acesso ao formato de pagamento da negociação consolidada entre Multiplan e Atlético para a venda parcial de 50,1% do shopping Diamond Mall. A princípio, o valor em 2017, era de R$ 250 milhões, foi corrigindo ao longo do período e finalizado no fim de janeiro de 2020 em R$ 296,77 milhões.

 

Números Multiplan oficiais e formas de pagamento

“Em 20 de janeiro de 2020, a Companhia (Multiplan) concluiu a aquisição celebrada em 3 de julho de 2017 com o Clube Atlético Mineiro, através do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças Subordinado a Condições Suspensivas, objetivando a aquisição de 50,1% da participação do Clube Atlético Mineiro no shopping center Diamond Mall pelo valor de R$ 268 milhões, sendo R$ 296.773.000,00 o valor atualizado na data do fechamento da operação.

Desse montante, R$ 5.935.000 já foram pagos. O saldo restante de R$ 290.838.000,00 será liquidado em 36 parcelas mensais e consecutivas da seguinte forma:

  • uma parcela no valor de R$ 23.742 (milhões) em 45 dias contados do fechamento da operação;
  • três parcelas mensais no valor de R$ 11.871 (milhões);
  • duas parcelas mensais de R$ 8.903 (milhões);
  • e trinta parcelas mensais no valor de R$ 7.123 (milhões).

 

Todas as parcelas serão atualizadas monetariamente pela variação do CDI.

Observação: o pagamento da parcela de R$ 23.742.000,00 deverá ser efetuada ainda nos próximos dias desta semana, já que, em função do coronavírus e ajustes na Junta Comercial, entre outros órgãos e/ou documentos atrasaram este procedimento.

Observação 2: apesar do parcelamento ser em tempo superior ao projetado para a Arena finalizar, há acordos e possibilidades de antecipação para favorecer o fluxo de caixa. Além disso, compras de materiais e pagamentos também tem prazos e preços negociáveis.

 

Como a conta deve fechar (em números arredondados) – Estimativa apurada

Como informado pelo Fala Galo, a previsão estudada e possível para fechar os custos da obra é:

  • R$ 410 milhões – Orçamento inicial;
  • R$ 80 milhões – Intervenções Viárias + Compensações + Contrapartidas
  • R$ 50 milhões – Inflação e variação de preços + Imprevistos possíveis

Total ____________________________________________R$540 milhões

  • R$ 296,77 milhões – Multiplan
  • R$ 60 milhões – Naming Rights (direito de uso do nome pelo tempo de 10 anos com possibilidade de renovação)
  • R$ 100 milhões – Venda de Cadeiras + Camarotes
  • R$ 83,23 milhões – Ações específicas na arena (eventos + uso de estacionamento e outros)

Total ___________________________________________R$ 540 milhões

 

Fechando as previsões de despesas e receitas em R$540 milhões, obviamente, a gestão buscará reduzir estes custos aproximando dos R$ 500 milhões.

Porém, mantendo as possibilidades mais conservadoras de aumento de custos em função do cenário econômico e entendendo um empreendimento para 46.000 pessoas, o custo construção/cadeira chega em R$ 11.739,13, que torna viável o custo de construção da Arena Multiuso. Esta anseia por  lucrar com um ticket médio inicial de R$ 43,16, no primeiro ano, cerca de R$ 27,18 milhões, mesmo estimando gastar anualmente R$ 19,19 milhões/ano para operar o equipamento(dados da proposta inicial de venda parcial do Diamond). De qualquer forma, a frase que tranquiliza o torcedor e mais ratificada pelos gestores do equipamento é: “Recursos da Arena MRV serão obtidos pela Arena MRV”.